週末のプチお出かけ NJトランジットに乗って行くアズベリーパーク
ペンステーションからNJトランジットで2時間弱。旅行雑誌が「ジャージーショアで最もクールなビーチ」と絶賛するアズベリーパーク。その魅力の一端を紹介しよう。
Renting
賃 貸
アパートのオーナーに対して契約した家賃を毎月払うシステム。アパートの一世帯丸ごとを貸し切るタイプから、家賃の高いニューヨークではアパートの一室を借りるルームシェアのタイプもよく見られる。アパートの一世帯を借りて自らがリースホルダー(アパートの契約者)となり、ルームメートを入れることもできるが、その際は大家さんへの確認が必要になる。
Rentingのメリット
●すぐに引っ越しができる
フレキシブルさがあるため、現在住んでいる家が気に入らない場合、通常1〜2カ月前に退去を告げればいい。
●リペアやメンテナンスをする必要がない
水漏れやドアが閉まらないなど、古い家では発生しがちなリペアやメンテナンスは、大家が行うことが多い。
●初期費用を抑えられる
売買の際にかかってくる初期費用が抑えられる。通常、入居時にデポジットとして一カ月分を支払うことが多い。
Rentingのデメリット
●更新時の家賃の引き上げ
通常、1〜2年で更新があるが、その際に家賃が引き上げられる。個人オーナーなどの場合は交渉がしやすい。
●ランニングコストが高い
売買は頭金の準備などがもちろんあり、初期費用がかかるものの、長い目でみると賃貸の方がランニングコストが高くつく傾向にある。
●税制上の優遇措置を得られない
家を購入することで得られる、税金の優遇措置=減税が賃貸では受けられない。長い目でみると大きな差となる。
Buying
購 入
Buyingのメリット
●資産価値が上がる
日本と違い、物件の価値が上がるアメリカ。とりわけ、ニューヨーク(マンハッタン)は資産価値が上がっていく。
●家賃高騰の心配がない
更新時に家賃の引き上げがある賃貸に対し、マイホームとなってしまえばその心配は不要だ。
●税制上の優遇措置が得られる
住宅ローン利息控除、住宅ローン保険料控除、住宅売却益の非課税など、さまざまなメリットが得られる。
Buyingのデメリット
●フレキシビリティのなさ
家が気に入らなくなったり、気分転換にすぐ引っ越せたりする賃貸とは違い、流動性が低くなる。
●メンテナンスフィーがかかる
長く所有することで発生するメンテナンスフィーはオーナーがまかなうため、自ら負担しなければならない。
●購入手続きが煩雑
購入に関する書類や弁護士との契約など、賃貸に比べて圧倒的に書類の準備や踏むべきステップが多くなる。
■タウンハウス
日本で言う「一軒家」のことを指す。庭付きのビルを丸ごと所有することができる
■コンドミニアム
日本でいう「分譲マンション」。個々の居住者が所有する独立したユニットを持つ物件
■コープ
あくまで所有者はオーナーで、購入後に家に住む権利を得ることができる物件
■ブローカーフィー
物件を紹介してくれた不動産ブローカーに支払う費用のこと
Relo Redac
アメリカ最大の日系不動産会社
https://www.redacinc.com/Index.aspx
スターツニューヨーク
日本でも信頼を得るスターツのニューヨーク不動産会社
https://www.startsnewyork.com/
NAMI New York
ニューヨークで最も愛される不動産屋を目指す
https://nami-newyork.com/
タイチ不動産
短期滞在者向け物件も充実
https://www.taichirealty.com/
ブルックリン区グリーンポイント地区に住み始めて6年と少し。ニューヨークに移住したのは11年前なので、
6月最終週、ニューヨーク州各地では、州や連邦の上院・下院代表などの各候補を選出する予備選が行われた。
毎年6月はプライド月間。NYジャピオンでも、今月第1週号でニューヨークのプライドムーブメント特集が組
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先月からうだるような真夏日が到来しているニューヨーク。冷たいデザートでクールダウンしてみてはいかがでしょう?本号ではレストランで食べられるデザートからお持ち帰りで楽しめるもの、お家で作れるデザートまでを紹介する。
夏の和野菜
盛夏のニューヨーク。色鮮やかな野菜たちが街中に溢れ、目を奪われるが、私たち在留邦人はどうしても和野菜が恋しい。実は、よく探せば、こんなアウェーな土地でも本格的な日本の野菜が手に入る。グリーンマーケットや野菜宅配サービスの賢い利用法など、今回の特集ではとっておきの和野菜情報をお届けする。