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17|Vol. 916|Friday, May 19, 2017 SPECIALIST今回は、住宅ローン(モーゲージ)の申し込み方法や物件購入のプロセスについ て解説する。会社員と自営業者では異なる必要書類や、申し込む際の注意 点などについても確認しよう。告を行なっている人は、次の書類を用意してください。1過去2年分のW2、最新の給与明細、過去2年分のタックスリターンの書類2過去2カ月の銀行のステートメント(頭金、クロージングコスト、6カ月分のモーゲージの返済などに必要な現金が銀行口座にあることを証明するため) 当行は記事内容に関しモーゲージを組むプ3購入したい物件が見つか ったら、プレ・アプルーブル レターを添付して、物件購9売り手と買い手が、双方 の弁護士、銀行、不動産エ ージェントなどの立ち会い のもとでクロージングの契 約書にサインし、売買契約 が完了(クロージング)す る。ロセスを教えてくだ さい。モーゲージを組むプ入のオファーを入れる。 4オファーが受理される と、売り手側の弁護士から 契約書が送られてくる。 5買い手の弁護士が書類 を確認する。 6問題がなければ、売り手 と買い手の双方が売買契 約書にサインする。 7銀行などにモーゲージの 申し込みを行う。ロセスは次のとおり です。1銀行に「プレ・アプルーブ〈おことわり〉ルレター」を出してもらう。 「プレ・アプルーブルレタ ー」とは、銀行がその人の資 産、借金、収入などの経済 状況やビザのステータスや クレジットなどから、その 人がいくらくらいのお金を 借りることができるかを書「金利をロックする」とはどういうことで 自営業者の場合は、これて一切の責任を負いかねま す。詳細は各専門家にご相 談ください。いたレターのこと。 2不動産エージェントに相 談して、購入したい物件を 見つける。8 日以内(通常クロージ ングに要する日数)にクロ ージングできる見通しが立 った時点で、金利をロック する。スの場合、モーゲージ を組む際に注意すべきこと は?すか?以外に、過去2年分のビジ ネス・タックスリターンの 書類の提出が必要な場合 もあります。モーゲージの金利は、毎日変動する 年国債の金利によって変動 します。そこで、なるべく有 利な金利をおさえるため に「金利のロック」を行いま す。ロックを行うと、その後 金利が上昇しても、ロック したときの金利のままでモ ーゲージを組むことができ ます。逆に、その後金利が 下がってもロックを解除し て金利を変更することはで きません。金利のロックは クロージングの約 日前ま で先延ばしすることができ ます。自営業やフリーランモーゲージを組む際に用意しなければな らないものは何ですか。W2のフォームでタ ックスリターンの申1099でタックスリターンを行うフリ ーランス、または自営業者の場合は、節税対策で経費 を計上し過ぎないように 注意することが必要です。 ローンやモーゲージを組 むには一定の収入が必要で す。経費を計上しすぎる と、タックスリターンのアジ ャステッド・グロス・インカ ムが少なくなり、お金を借 りることができなくなった り、借りることができたと しても十分な金額を借り られない場合があります。モーゲージの返済を完了していないのに、 失業や病気などで収入が 途絶えた場合は?次の仕事が見つかるまで、貯蓄でモーゲ ージの返済を行うなどし て、滞りなくモーゲージを 返済できていれば問題はあ りません。モーゲージを長 期的に滞納した場合は、最 終的に 物件は銀行の抵当 に入り(フォークロージャ ー)、競売にかけられて売 られることになります。こ のような事態になる前に物 件を売りに出すなどの対 策を取ることが必要になる でしょう。© fatmawati achmad zaenuri/ shutterstock.comA Q10A Q 10「スペシャリスト」へのA牛島有貴子さんシティゴールド・プライベート・クライエント・リ レーションシップ・マネジャー。富山県出身。 1999年来米。ローワン大学を卒業後、シティバンクに就職。サービス・セールスを経 て現職に就任。資金運用や個人住宅ロー ンなども担当している。テーマを募集中海外で生活する上で困ったこと、知 りたいこと、また現在直面している問 題など、スペシャリストに聞きたいこ とがある人は、表題を「スペシャリス ト 」と し て 、下 記 の メ ー ル ア ド レ ス ま で 質 問 を お 送 り く だ さ い 。ビ ザ 、保 険 、年 金 、起 業 の 話 、ま た は ど ん な 人に相談していいか分からないとい った場合も、ぜひ教えてください。「スペシャリストに聞く」係 reader@nyjapion.comAQ60QINFORMATION666 5th Ave.(bet. 52nd & 53rd Sts.) TEL: 212-541-8667 yukiko.ushijima@citi.com: ローン3モーゲージの申し込み文化、習慣、法律も違う海外で暮らす上で頼りになるのは スペシャリスト。日常生活を送る上で必要となる、また気に なるテーマについて、さまざまなジャンルのスペシャリストた ちに話を聞く。Citibank, N.A.wwwwww.cciittiibbaannkk.ccoommAQ今今今今月月月のののテテーーーママ:
