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17|Vol. 883|Friday, September 23, 2016 SPECIALIST最終回は、マンハッタン、ブルックリン、クイーンズの物件市場の特徴について聞 いた。また、初めて物件購入を考える場合は、無理をせず、予算内で確実に特に150万ドル前後の タウンハウスは人気があり ます。物件の購入プロセス購入できる物件を探すという心構えが大事だ。 ブルックリンはあらゆる 数のオファーが入るという エリアで変化が進んでいる 状況は変わっていません。 ので、丁寧に探していけばは一筋縄では行かな いことも多くあります。そ の意味では、物件探しや購 入プロセスの途中で意志や 目的がぶれない様に、「賃 貸をやめて購入をする」とマンハッタンの不動産買い手からすると契約交 渉などで、以前より良い条 件での購入ができる可能性 がありますので、この手の 物件は買い急がないことが 大切です。またマンハッタン 内でも各エリアにより動き に大きな差がありますのマーケットの特徴 は?激しい競争を勝ち抜くに は入念な準備とプランが 不可欠です。自宅用でも投資用でもいい物件が見つかるはずです。 いうことの意味を事前にし現在の不動産マーケ ット(以下便宜上コ ープも含む)は少し前のよ うな完全な売り手市場で はなくなり、調整期に入っクイーンズの物件市 っかりと理解してスタートていると言われています。 で、特に新築物件に関して 例えばニューデベロップメ は供給過多なエリアには注 ント(新築)を中心とした 意が必要です。 高額物件の動きはスローダ 一方、リセール(中古)物プメントが少ないブルック リンでは相変わらず物件 不足が続いています。その ため、コープ、コンド、タウ ンハウスと、物件の種類に 関係なく、適正価格である 物件に関しては物件が市 場に出れば右から左に売 れる状況が続いています。り上げられることが 増えたクイーンズですが、 不動産マーケットは両極端 という状況です。ロングア イランドシティーを中心と したマンハッタンに近いエ リアでは、新築・築浅のコン ドが建ち並び、既にブルッ クリン価格が付けられてい る状況です。マンハッタンに 近いという利便性が魅力で すが、買い物やサービス、 学校や公園など、必要な生ウンしており、様子見の状件を中心に、買いやすい価 格帯の物件は相変わらず 激しい動きを見せており、態が続いています。 売り手であるデベロッパーには厳しい状況ですが、 値ごろ感のある物件には複ブルックリンの物件市 場の特徴は? マンハッタンと比べ、 大型のニューデベロッ場の特徴は?することが大切です。その ために専門家のアドバイス やネットワークを大いに活 用して、素敵な物件の購入 をしていただきたいと思い ます。 ただしやはりマンハッタ ン同様、以前のような完全 な売り手市場ということは なく、高値を付け過ぎてい ることにより、いつまでも 買い手がつかずマーケット に残っている物件も目立っ てきています。 マンハッタン同様、賃貸 率が7割近いブルックリン では、物件維持コストがマ ンハッタンより低いことも あり投資目的の物件もコ ンスタントに動いており、最近メディアでも取活インフラが整っているか どうかには注意が必要で す。 一方、ジャクソンハイツや フォレストヒルズなど、マン ハッタンからある程度距離 があるエリアでは、コープ を中心に、マンハッタンやブ ルックリンより圧倒的に安 価な物件が多く見つかりま す。またエリアやサイズに よりますが、100万ドル 以下の一軒家を購入するこ とができるというのもクイ ーンズの魅力といえます。 特に車があって駅から近く なくてもいいような場合 は、庭付きのすてきな一軒 家を手に入れることも十 分可能です。ニューヨークで物件を購入する場合の考え 方は?「スペシャリスト」へのAQ AQ松本哲夫さんニューヨーク市最大手不動産会社の一つ コーコラングループに勤務し、マンハッタン、 ブルックリン、クイーンズで年間20件以上 の不動産の売却と購入を手掛けるニュー ヨーク州公認不動産エージェント。自身も 不動産投資、大家業を行う、当地での不 動産のプロフェッショナル。2児の父で、学 校事情にも明るい。テーマを募集中海外で生活する上で困ったこと、知 りたいこと、また現在直面している問 題など、スペシャリストに聞きたいこ とがある人は、表題を「スペシャリス ト 」と し て 、下 記 の メ ー ル ア ド レ ス ま で 質 問 を お 送 り く だ さ い 。ビ ザ 、保 険 、年 金 、起 業 の 話 、ま た は ど ん な 人に相談していいか分からないとい った場合も、ぜひ教えてください。「スペシャリストに聞く」係 reader@nyjapion.comAQINFORMATIONTetsuo Matsumoto, Licensed Real Estate Salesperson TEL: 914-374-7195(Cell) ted.matsumoto@corcoran.com www.NYCfudosan.comAQ: 不動産購入4エリア別の特徴文化、習慣、法律も違う海外で暮らす上で頼りになるのは スペシャリスト。日常生活を送る上で必要となる、また気に なるテーマについて、さまざまなジャンルのスペシャリストた ちに話を聞く。今今今今月月月のののテテテーーマママ::