Page 17 - NY Japion

17|Vol. 874|Friday, July 22, 2016 SPECIALISTQAQ 30モーゲージ(購入物件を担保にした住宅ローン)には「固定型」と「アーム型」 の2種類ある。それぞれの特徴をよく理解して、賢くモーゲージを選びた い。そこで、モーゲージを選ぶ際の基準について聞いた。は、「10/1 ARM」で借り入れ 金額が 万7000ドル 以下の場合は3・125 %、これを超える金額の場 合は3〜3・125%など となっています。ることができます。例えば、 現在持っている家を担保 に、住宅ローンでその家の 価値の %までお金を借 りているとします。この場 合、残りの %に対してホ ームエクイティーラインを 持つことができます。ホー ムエクイティーラインの現 在の金利は4・ %ほどな ので、持ち家のある人にと ってはお金を借りるいい機 会といえるでしょう。モーゲージの種類と 一方、「アーム型」は全て べばいいですか? 年ローンで、「10/1 ARM」 その家に何年住むの などと表記されます。「10/1 かが大きな目安とな特徴について教えて ください。ARM」ならば、最初の 年間は固定金利で、その後は1年ごとに金利が見直されることを表しています。 しょう。金利が固定されて 2010年以降、金利は 低く推移していますが、将 来的には金利は上がってい くとみられています。モーゲージは金利がります。購入した家に 年 以上住み続ける可能性が 高い場合は固定型がいいで固定か変動かによっ て 、「 固 定 型 」 と 「 ア ー ム〈おことわり〉 申し込みの条件と必 当行は記事内容に関し(ARMはAdjusted, Rate, Mortgageの頭文字)型」とつまり「/」の前の数字が固 いるので毎月の返済額が変 定金利で返済する年数、 わらず、安心して資金計画要な書類は?て一切の責任を負いかねま す。詳細は各専門家にご相 談ください。呼ばれる変動型の2種類米国居住者の場合に分けられます。 「固定型」には 年、「/」の後の数字はその年ご とに金利を見直すという 意味です。「アーム型」は一 定期間の後に金利を見直は、米国内で収入を 得ていること、2年以上の 就労履歴と2年以上のク レジットヒストリーがある ことが必要条件です。を立てることができます。 反対に、例えば、子供が いて、数年後には学校区が 変わって引っ越す予定があ る、あるいは子供の大学入 学後は夫婦で小さい家に 引っ越す計画があるという ような場合はアーム型が ります。 うな基準で種類を選 いいでしょう。低い金利でモ ーゲージを組むことがで き、固定の期間終了後に高 い金利で返済し続けるリス年、 年、 年など固定された期間で、固定された金利で返済をしていきます。 すというリスクを取ること つまり毎月の返済額が決ま で、最初に安い金利で借り っているため、資金計画が られるのが利点です。 立てやすいという利点があ モーゲージはどのよ ただし、駐在員で、日本 でも同じ会社、または同じ 業界で働いていた場合は、 この点を考慮し、米国内で の就労履歴が短くてもロー ンを組むことができる金融クを回避できます。現在と、将来的な金 利の動向は? 現在の金利は、例を 挙げると、 年の「固定型」で借り入れ金額が 万7000ドル以下の場 合は3・ 〜3・375%、 借り入れ金額が 万70 00ドルを超える場合は 3・375%。アーム型で機関もあるようです。 モーゲージの条件を満 たしたら、資産、借金、収入 などの財務状況やビザのス テータスなどから、いくら くらい銀行から借りられ るかを書いた「プレ・アプル ーブル・レター」を、銀行から発行してもらいます。ださい。「ホームエクイティ ー」について教えてく「ホームエクイティ ー」はセカンドモー ゲージとも言われ、持ち家 がある場合、その家の資産 価値(エクイティー)の % まで銀行からお金を借り412541「スペシャリスト」へのAQテーマを募集中41海外で生活する上で困ったこと、知 りたいこと、また現在直面している問 題など、スペシャリストに聞きたいこ とがある人は、表題を「スペシャリス ト 」と し て 、下 記 の メ ー ル ア ド レ ス ま で 質 問 を お 送 り く だ さ い 。ビ ザ 、保 険 、年 金 、起 業 の 話 、ま た は ど ん な 人に相談していいか分からないとい った場合も、ぜひ教えてください。「スペシャリストに聞く」係 reader@nyjapion.com3050A80A Q 30AINFORMATION666 5th Ave.(bet 5th & 6th Sts.)TEL: 212-541-8667 yukiko.ushijima@citi.com www.Citibank.comCitibank, N.A.992010 15301030: 銀行の基礎知識4モーゲージ文化、習慣、法律も違う海外で暮らす上で頼りになるのは スペシャリスト。日常生活を送る上で必要となる、また気に なるテーマについて、さまざまなジャンルのスペシャリストた ちに話を聞く。牛島有貴子さんシティゴールド・プライベート・クライエント・リ レーションシップ・マネジャー。富山県出身。 1999年来米。ローワン大学を卒業後、シティバンクに就職。サービス・セールスを経 て現職に就任。資金運用や個人住宅ロー ンなども担当している。Q今今今今今月月ののテテーーーママ::