楽しい夏こそ紫外線対策！
太陽が燦々と照りつける毎日、外で楽しく遊べる季節だからこそ、きちんとした知識を持って、紫外線対策をしたいところ。紫外線に当たることで起こるさまざまな弊害も今号できちんと把握しておこう！
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今月のテーマ：不動産購入の基礎
気に入った不動産物件を見つけたら、不安要素を一つずつ確認し、購入に向けて迅速に行動することが大事だ。今週は、忘れがちな購入時の注意点を、専門家が解説。
Q. 購入前に、物件はどの程度見学すべきでしょうか？
A.
個人差がありますが、見学はできる限りした方がいいと思います。個人的には、購入前に30件は、ぜひ見比べてみてほしいですね。
物件写真だけでは判断しづらい要素として挙げられるのが、部屋からの景観と、室内に入ってくる光の量です。また実際に物件内を歩いて回ることで、日常生活の自分の動線を妨げない設計か、サイズ感は問題ないか、なども確認できます。
クローゼットの大きさや水回りの使い勝手、食洗機が自分で設置できるかなども、細かいですが確認を忘れがちなポイントです。
またリノベーションができる物件か、そしてリノベーションが必要かなども、物件見学時に質問しておきましょう。
Q. 管理会社がしっかりした物件かを見分けるポイントは？
A.
普段の日常生活では目に付きにくい場所が、しっかり管理されている物件は、マネジメント全般にしっかり対応してくれる可能性が高いです。
物件見学の際、地下の用具置き場（handyman’s room）やごみ捨て場、共用ストレージなどの環境もチェックしてみてください。
共用ストレージの貸し出しを行っている物件もありますので、確認してみるといいですね。
Q. 購入検討時に、支出としてよく忘れられがちな費用はありますか？
A.
毎月のコモンチャージの他、維持費（assessment fee）が発生する場合があります。
これは建物内の共用部分（エレベーターや廊下など）で修理が必要になった場合、その費用を建物内の住人で折半して、負担するものです。
プールなどの豪華な共有施設があったり、使用人が多いといった建物は、維持費が高くなる可能性が高いです。
購入に際しては、利便性とのバランスを考慮することをオススメします。
Q. 理想の物件を見つけてからの流れを教えてください。
A.
ここからは迅速に行動します。物件にもよりますが、オファーが売り手側に承諾（accept）されるまでが、だいたい数日、そこから契約までが通常１週間〜10日間とみてください。
承諾の時点では他の入札者がオファーを入れ、自分が競り負けて、契約に結びつかないケースもまれにあります。
弁護士が不動産の分析と調査を行ったら、買い手はすぐに契約書に署名をし、デポジットを支払います。そして売り手が契約書に署名して返信すると、晴れて契約完了になります。
契約後にローンが必要な場合には、申し込みます。
次に、ボード（管理組合）の審査、そしてコープの場合には書類審査の他に面接があることがほとんどです（次号で詳しく解説）。
申し込みに必要なのは、推薦状、過去２年分の確定申告、資産証明書などで、不動産業者が作成のお手伝いをします。
ボードの許可が下りたら、クロージングの日時を決定します。直前に物件の最終確認（ウォークスルー）を行い、決算（クロージング）となります。
〈おことわり〉
当社は、掲載記事の内容に関して、一切責任を負いかねます。詳細は各専門家にご相談ください。
北川七菜子さん
ニューヨーク州ブローカー免許保持、同州不動産協会会員、認定交渉専門家。
住宅売買・賃貸のスペシャリスト。
特に投資物件に関しての知識が豊富。
バレリーナとして、カナダ、ヨーロッパ、アメリカで活躍後、2008年より現職。
Furumoto Realty of NYC, Inc.
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