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17|Vol. 881|Friday, September 9, 2016 SPECIALIST物件購入には、まず、ニューヨーク不動産市場の競争の激しさを理解するこ とが重要。また、コープかコンドミニアムかでは購入できる物件や条件が大き く異なるので注意が必要。部分だけではなく、ロケー 一方、コンドミニアムは日本人がニューヨーク れます。 の物件を購入する際 一般的にモーゲージ(住の柔軟姿勢が目立ってきて います。そのためこの手の 物件ではスポンサーとうま く交渉することにより、か なりよい購入条件を引き 出せることが多くありま す。ション、構造、財務状況、ハ ウスルールなど、購入後に 変更することができない部 分に注意を払うことが重 要です。もちろんこれはバ イヤーズエージェントの大 きな役割でもあります。コープに比べて購入条件も 緩やかであり、インベスト メントとしての購入に対し てもほとんど規制があり ません。ただし、物件価格 はコープよりもかなり高額 となります。に必要な心構えは?宅ローン)の頭金は多いほ うが有利になりますが、全 額現金での購入は圧倒的 に有利であるため、条件が 許すようであれば、現金で 購入してからローンを組む という方法もよく使われ ます。ニューヨークの不動産市場は常に変化し ているため、情報収集を十 分に行い、しっかりとした 購入計画を立て、臨機応変 に動くことが大切です。コンドミニアムとコー プの違いは? 例えば、現在のマーケッ トでは、値頃感のあるリセ ール(中古)物件には複数 の入札が入ることも珍しく なく、その場合にはハイエ スト・アンド・ベストと呼ば れるサイレントオークショ ン形式で落札者が決定さですが、コープは不動産で はありません。コープとは コーポラティブハウスのこ とですが、ごく簡単にいう と、そのビルを所有してい る会社の株式を購入し、株 主になることで、ビル内に ある特定のユニットをリー スして使用することができ る権利を得るのがコープで す。す。詳細は各専門家にご相 談ください。 一方、ニューデベロップメ ント(新築物件)など、高額 になり過ぎた物件について は供給過多であることから マーケットのスローダウン が起こり、昨年末から今年 にかけてスポンサー(売主)産ブローカー)を雇い、常に エージェントの意見を参考 にすることです。特に現在 のような調整期のマーケッ トでは、常にマーケットの 第一線で売買を行っている 経験豊かなエージェントの 情報は重要です。また、ニュ ーヨーク州では物件購入の 責任が100%購入者に あることからも、「物件探 しの前にエージェント探し」 といわれるほど経験と能力 の高い不動産エージェント を雇うことは大切です。物件を見る時の注意 点は? まず、必ずバイヤー ズエージェント(不動〈おことわり〉 コンドミニアムは不 当社は記事内容に関し 動産(Real Property) て一切の責任を負いかねま 初めてマイホーム探しを するときなどは、ついついイ ンテリアなどを含めた物 件の見た目に気持ちがいっ てしまいがちですが、購入 後に変更することができる コンドミニアムに比べて物件価格が安いことやクロ ージングの際のコストが低 いのが魅力ですが、インベ スターの購入を禁止してい るビルが多いため投資には 向きません。またマイホー ムとして購入する場合で も、住宅ローンと収入の比 率や、購入後の流動資産残 に対するルールなどがある 上、コープを管理するコー プボードには購入を拒否 する強い権限があります。 このため、お金があるから 買えるというわけでもな く、コンドミニアムよりも 購入時の条件が厳しいのが一般的です。 ただ、そういった条件をクリアすれば同じ条件のコ ンドよりも価格の低いコー プは非常に魅力的な選択 肢といえます。「スペシャリスト」へのAQ AQテーマを募集中海外で生活する上で困ったこと、知 りたいこと、また現在直面している問 題など、スペシャリストに聞きたいこ とがある人は、表題を「スペシャリス ト 」と し て 、下 記 の メ ー ル ア ド レ ス ま で 質 問 を お 送 り く だ さ い 。ビ ザ 、保 険 、年 金 、起 業 の 話 、ま た は ど ん な 人に相談していいか分からないとい った場合も、ぜひ教えてください。「スペシャリストに聞く」係 reader@nyjapion.comINFORMATIONTetsuo Matsumoto, Licensed Real Estate Salesperson TEL: 914-374-7195(Cell) ted.matsumoto@corcoran.com www.NYCfudosan.comAQ: 不動産購入2購入前に知っておくこと文化、習慣、法律も違う海外で暮らす上で頼りになるのは スペシャリスト。日常生活を送る上で必要となる、また気に なるテーマについて、さまざまなジャンルのスペシャリストた ちに話を聞く。松本哲夫さんニューヨーク市最大手不動産会社の一つ コーコラングループに勤務し、マンハッタン、 ブルックリン、クイーンズで年間20件以上 の不動産の売却と購入を手掛けるニュー ヨーク州公認不動産エージェント。自身も 不動産投資、大家業を行う、当地での不 動産のプロフェッショナル。2児の父で、学 校事情にも明るい。今今今今月月月のののテテーーママ::