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コンフォーミングローンで 家を買いましたAさん物 件 73万ドル地 域 マンハッタン ローン金額 62万5500ドル 家を借りていましたが、家賃が上がった ため、購入を考えていたときにシンさんに 相談しました。 10万ドルの貯金があったのですが、当初 頭金は20%ないとだめだと聞いていたの で、欲しいと思っていた物件購入は難しい と思っていました。その時にコンフォーミン グローンの話を聞き、申請しました。 結果、審査に通って、62万5500ドルを借 りることができ家を買うことができました。 高い家賃を自分の家のローン返済に充て られるのでうれしいです。Philip ShinFlagstar BankSenior Loan OfficerNMLS #413588888 Veterans Memorial Hwy., #420 Hauppauge, NY 11788 TEL:646-529-5300347-268-355(7 日本語) philip.shin@flagstar.com www.flagstar.com509863 81フィリップ・シンさん■韓国全州出身。1990年に来米し、バンクオブアメリカ、ウェ ルズファーゴなどを経て、現在、フラッグスターバンクのホームレンディング部門でシニ ア・ローン・オフィサーを務めている。75Sunday, January 1, 2017|Vol. 897|50 PRコンフォーミングローンで誰もが家を買える!「誰もが家を買える」という考えを基に作られた住宅ローン(モーゲージ)、 コンフォーミングローンについて、長年モーゲージを専門にしてきたベテラ ン、フラッグスターバンクのシニア・ローン・オフィサー、フィリップ・シンさん が解説する。決まっているのもこのロー ンの特徴です。上限額(2 0 1 7 年 度 )は 住 宅 の 種 類、地域によって変わりま すが、それぞれシングルハ ウスは 万6150ドル、 2ファミリーハウスのタウ ンハウスは 万4500ド ル、3ファミリーハウスはを教えてください。モーゲージを専門としたき てきました。 っかけは?て損益があった場合の保証 アメリカの銀行、金融機 関のモーゲージ審査のガイ ドラインは基本的にはどこ も同じです。ただ例えば、 頭金6万ドルがないと絶 対にローンを組めないとす るのか、頭金は5万900 0ドルしかないけれども他 の条件は満たしているから ローンを組む機会を与える か、という違いです。 金融機関で働いていた仲 の良い先輩が「モーゲージ はみんなの役に立つ。家を 持っていない人が、家を買 えるようにしてあげられ る」と言って仕事に誘ってく れたのがきっかけです。な らば、人に尽くす仕事をや ってみようと思い専門にしをしています。具体的には 中でもコンフォーミングロー 銀行や金融機関が販売す ンに詳しいと聞きました。ど るコンフォーミングローン んなローンなのでしょうか。 を、ファニー・メイ(連邦住 銀行や金融機関が提供 宅抵当公庫)あるいは、フレ しているモーゲージの一種 ディー・マック(連邦住宅金 です。アメリカ政府は、一人 融抵当公庫)が買い取る仕 一つの家を持つことを推奨 組みです。そのため、借りる していて、お金を借りやす には一定の基準が設けられ くするために、銀行に対し ています。例えば上限額が万4525ドル、4ファ ミリーは122万347 5ドルとなります。またコ ンフォーミングローンでの 頭金は、3・ %〜となって います。 また大きな額のモーゲ ージの方が、銀行も利益が 大きいので、もちろんそう した商品を勧めるのは当 たり前ですよね。コンフォーミングローンをもらうための基準は? アメリカで就労していて税金を納めている必要があ 先ほど言ったように、こ りますが、収入額は関係あ ちらで就労していることが りません。もちろん収入の 条件で、税金を納めている 多い少ないに比例して借り 必要があります。ただし、 られるモーゲージの額は変 例えば大学を卒業したば わります。また借りられる かりでも、初任給のペイロ 金額は、現在の収入から、 ールから年収を計算して 返済しているローン、生活 支払い能力を証明して申 費などを引いて、月々に返 請が通ったというケースも 済可能な金額を算出した あります。上で決まります。 また、クレジットスコア も必要ですが、クレジット ヒストリーは1年以上の 利用履歴がないといけませ ん。これも、アメリカに来た ばかりの駐在員の場合は、 日本で仕事をしてきた証 明書とアメリカでの6カ月 の電話代や電気代など3 種類の請求書があればク レジットとして認定される他のモーゲージ審査でロー ンを受けられなかった人が、 コンフォーミングローンを受 けられるのは、どういう仕 組みなのですか。 ローンを受けられないのは借入額が大きいため、審査が厳しいということが原因であることが多いです。一般的なモーゲージの場合、 こともあります。月収の %以上をモーゲ 各自条件が違いますか ージに充てられないケース ら、相談していただくのが がほとんどです。こうした 一番いいですね。 基準がフレキシブルなのが特徴で、例えば4000ド ルの収入で、そのうちの1 000ドルで生活ができ ると認めれば、月々の返済 額が3000ドルのローン を組むこともできます。フラッグスターの審査基準申請に必要なものは?%