2018/12/07発行 ジャピオン996号掲載記事

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ビジネスで、日本、アジアを席巻してニューヨークに来た方がいました。資金は事業に半分、物件購入に半分使うようにアドバイスしました。結果ビジネスがうまくいかず撤退されましたが、物件を売却して損失をカバーした上で帰られた。不動産が保険として実に重要だったという事例です。(志村さん)


ミッドタウンウェストから移転され、物件を購入された日本人のお客さまがいました。公園が多く、購入しやすい物件が多かったインウッドを当時、紹介しました。物件がのちに高騰したと喜ばれました。(池上さん)


投資のお客さまで、好みのエリアと間取りが明確でした。希望通りの物件を探すのは難しいとも思いましたが、探しがいもあり、見つけた時の喜びも大きいものでした。お客さまにはできるだけ妥協せずに、物件を決めてほしいと思っています。(山崎さん)


今では思い出話ですが、私自身が自分のアパートを購入する際、契約時にはほぼ更地だった物件を購入し、完成が予定より約1年遅れ、借りていたアパートの契約を更新するしかなく、中途解約でペナルティーを払う羽目になりました。また、クロージング日がモーゲージブローカーの旅行とかぶり、突然延期され、数週間ダンボールに囲まれて過ごしました。(フィッセルさん)


自分が購入予定だった物件をお客さまにお見せしたら気に入られて購入されました。売主側は私が買うものと思っていたので「あなたが買うんじゃなかったの?」と笑われ、その後、気に入った物件に出合うまで数年かかりました。(秋野さん)
 

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住宅ローンの話も聞いてみました
当地で不動産を購入するならば、住宅ローン(モーゲージ)の知識は欠かせない。そこで、シティバンクの牛島さんに質問した。

 
Q 住宅ローンを借りる条件と特徴は?
A 米国居住者(米国市民権保持者、永住権保持者、就労ビザで一定期間以上米国内に滞在している人)の場合は、米国内で収入を得ていること、クレジットヒストリーがあることなどが必要条件です。また、担保がない場合、個人で銀行から大きな額を借りることは難しいですが、住宅購入の場合は、初めての物件購入でも、その物件が担保とする、「モーゲージ」を組むことができるのが特徴です。
 
Q モーゲージの種類と金利の動向は?
A 「固定型」と「ARM(Adjustable-Rate Mortgage)型」と呼ばれる変動型の2種類あります。「固定型」には、10年、15年、20年、30年などの種類があり、固定された期間内に固定された金利で返済します。一方、「ARM型」は全て30年ローンで、10/1 ARM、5/1 ARMなどと表記されます。例えば、「10/1 ARM」は、最初の10年間は固定金利で、その後は1年ごとに金利が見直される、ということを表しています。ちなみに現在、金利は上昇傾向にあります。
 
Q モーゲージを組む手順を教えてください。
A モーゲージを組むプロセスは次の通りです。
①その人の資産、借金、収入などの経済状況やビザのステータスなどから、その人がいくらお金を借りることができるかを書いた「プレアプルーバルレター」を銀行から出してもらう②不動産エージェントに相談し購入したい物件を見つける③物件が見つかったら、プレアプルーバルレターを添付し、物件購入のオファーを入れる④オファーが受理されると、売り手側の弁護士から契約書が送付される⑤買い手側の弁護士が書類を確認⑥問題がなければ、売り手と買い手の双方が売買契約書にサイン⑦銀行などにモーゲージの申し込みを行う⑧60日以内(通常クロージングに要する日数)にクロージングできる見通しが立った時点で、金利をロック⑨すべての書類、条件がクリアになったら、モーゲージ確約のレターが買い手に送られる⑩売り手と買い手が、双方の弁護士、銀行、不動産エージェントなどの立ち会いのもとでクロージングの契約書にサインし、売買契約が完了(クロージング)する。


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牛島(渡部)有貴子さん
シティゴールド・プライベート・クライエント・リレーションシップ・マネジャー
Citibank, N.A.
666 5th Ave. (at 52nd St.)
TEL: 212-541-8667 | www.citibank.com
※解説、意見は一般的な見解です。個々のケースにおいては、それぞれ専門家にご相談ください。


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