2018/12/07発行 ジャピオン996号掲載記事

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ニューヨークおよび近郊の不動産はどんな特徴があるのだろうか?専門家に初心者にも分かりやすく、基本的な質問に答えてもらった。

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志村知彦さん
NY州公認不動産ブローカー
Taichi Realty
228 E. 45th St., #1800
TEL: 212-983-7777 | shimura@taichirealty.com | www.taichirealty.com


池上奈津子さん
NY州公認不動産ブローカー
90 5th Ave., 3rd Fl.
natsuko@compass.com | TEL: 917-603-2891 | compass.com/agents/nyc/natsuko-ikegami/


山崎里香さん
NY州公認不動産ブローカー
Furumoto Realty of NYC., Inc.
19 W. 34th St., Suite 910
TEL: 347-546-5318 | rika@furumoto.com | www.furumoto.com


フィッセル知賀子さん
NY州公認不動産セールスパーソン
Sumitomo Real Estate Sales (N.Y.), Inc.
800 2nd Ave., Suite 300
TEL: 212-596-0842 | chika@sumitomo-ny.com | www.sumitomo-ny.com


秋野そのみさん
NY、CT州公認不動産ブローカー
SHOEN Realty, Inc.
32 High St., Rye, NY 10580
TEL: 914-921-1616 | sonomiakino@shoenrealty.com | www.shoenrealty.com


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日米の違いから発生する事態が多くあります。一番買ってはいけないのが土壌汚染された土地で、必ず事前の調査をするべきです。これを買ってしまうと銀行からの融資も受けられなくなりますし、売却もできなくなってしまいます。また、こちらは購入前に、家屋調査士が家屋内を調査し、タイトルインシュランス会社が必ず間に入り、権利の契約をとりかわすのが日本にはない仕組みです。現金で口約束で契約しちゃう日本人がいるんですよね。(志村さん)


特に郊外では日本のように、駅までの距離が近いと不動産価値が高いということは決してありません。(秋野さん)


決断に時間をかけすぎて、いい物件を逃さないようにしましょう。(池上さん)


安い物件には常に注意が必要です。ランドリースという土地の賃貸契約の有無、事故物件(ニューヨークでは告知する義務はありません)、差押え物件など、認識の上であれば問題ありませんが、後になって知るのは避けたいですね。(山崎さん)


日本とニューヨーク市での一番の違いは、不動産購入が日本のように不動産担当者による一貫した仕事ではなく、多数の専門家が関わることです。特にローンを組む人は家探しの前に、まず銀行と相談し、プレアプルーバルを入手する必要があります。(フィッセルさん)


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ロングアイランドシティ(LIC)は、マンハッタンから)1駅で、近辺にも駅が多くあります。(志村さん)


ロングアイランドシティは、アマゾン社が拠点を置くことがニュースになりました。(池上さん)


ロングアイランドシティは、アマゾン第2本社の建設が発表され、今後大きな開発が期待されます。(山崎さん)


フォレストヒルズはまだまだ購入しやすい価格で、リノベを施した物件が多くあります。(フィッセルさん)


ニューヨーク市郊外は、市内や西海岸の大都市やその近郊より全体的にリーズナブルです。(秋野さん)


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