2018/03/16発行 ジャピオン958号掲載記事

 

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過去5年で開発顕著
ロングアイランドシティ

 イーストリバー越しにマンハッタンの摩天楼が一望できるロングアイランドシティは、過去5、6年で、高層アパートが続々建ち並び、特にクイーンズボロプラザ周辺の開発がめざましく、市内でも最も注目される居住エリアの一つとなった。

 「眺めの良さに加え交通の便の良さ(地下鉄7、E、G、M、N、W、Rの7路線)が最大の魅力です」と語るのは住友不動産販売NYのフィッセル知賀子さん。自身も3年前から同エリアに家族と共に住み始めたそうだ。

 「マンハッタンの平均に比べ家賃は2割ほど安いです。先日も、洗濯機付きの「築浅」物件で、最上階の2ベッドルームを4350ドルで契約された日本人のお客さまがいらっしゃいました」。例えば同じ3000ドルの予算でもスタジオから1BRまで選択肢の幅が広いのもこのエリアの利点だという。

 また最近はコートスクエア駅の近くに良質なスーパーができて買い物も格段に便利になった。また、近所に人気コーヒーショップやカフェ、地ビール醸造所(計6カ所)、ラーメン店、日本の居酒屋なども続々誕生して食通にはうれしい街だ。3〜10月の週末に開催される野外の「のみの市」も楽しい。そして、ビル群に昇る朝陽を浴びながら走る水辺の公園をジョギングの爽快感は何物にも代えがたい。住民層は、子供のいる家族が中心だが、マンハッタンでのシェアを脱出した一人暮らしのヤングエグゼクティブもよく見掛ける。

 唯一の心配は人口急増による幼稚園や小学校の不足だが、「ウチも2歳半の子供がいますが、近所の幼稚園に通学しています。小学校新設の計画もあり、近い将来改善されると思います」と楽観的だ。

新築の高層住宅が立ち並ぶリバーサイドエリアの他、現在開発がまざましいクイーンズボロプラザ周辺。すでに数々の高層ビルが姿を見せている

お 話 を 聞 い た 人

フィッセル知賀子さん
Sumitomo Real Estate Sales (N.Y.), Inc.
800 2nd Ave., Suite 300
(bet. 42nd & 43rd Sts.)
TEL: 212-596-0842
chika@sumitomo-ny.com
www.sumitomo-ny.com
 
 
 


安定した住宅街
フォレストヒルズ

 昔ながらの住宅が残り、落ち着いた雰囲気が特徴のフォレストヒルズ。

 「住宅地として成熟したエリアで、常に需要があります」と語るのは滝田不動産の滝田佳功さん。「日本の田園調布のような場所」と表現するのもうなずける。

 ロングアイランド鉄道の路線を挟み、エリア南側は、20世紀初頭にラッセルセージ財団により開発されたフォレストヒルズガーデンが今も残る、緑が多い閑静な住宅地。北側には低層でどっしりとした住宅が並び、駅周辺に商店街があり、生活する上で必要なものがそろっている。

 そんな昔ながらの住宅地の良さを生かしつつも、近年は新築コンドミニアムが数件建ちはじめ、最新のものでは昨年に竣工したものもある。

 「新築物件は出ればすぐに売れてしまいます。閑静な住宅地の新築という要素以外に、マンハッタンの半額程度という物件価格も魅力なのでしょう」と滝田さん。賃貸でもマンハッタンはもちろん、クイーンズ内でもサニーサイド、アストリアに比べて安いことも人気がある要素だと分析している。

 実は交通の便が良いのもこのエリアの特徴の一つ。「地図で見ると『マンハッタンから遠い』という印象を持つ人が多いようです。マンハッタンまでは地下鉄で20分ほど、ロングアイランド鉄道ではペンステーションまで15分程度。またラガーディア、JFKといった国際空港へも車で10分ほど近い、という好立地です」

 近郊のフォレストパークにはトレイルがあり、ハイキングができる他、乗馬、テニス、ゴルフも楽しめる。

 マンハッタンから近くて、豊かな郊外ライフが送れるのも魅力だと言えるだろう。

昔ながらの趣のある住宅が残っている一方で、数件の新築コンドもできている。エリアは緑が多く、まさに閑静な住宅街と呼ぶにふさわしい

お 話 を 聞 い た 人

滝田佳功さん
Yoshi Takita
630 5th Ave., Suite 2000
(at 51st St.)
TEL: 646-529-2168
yoshi@yoshitakita.com
www.yoshitakita.com
 
 

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