2017/05/05発行 ジャピオン914号掲載記事


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BROOKLYN
開発が進み、これからおしゃれになりそうなブルックリン内のエリアを紹介。

イケてるエリアに変革中

サンセットパーク

 数年前、このエリアの小学校、PS172が全米トップクラスに入る優秀校として表彰され、ニュースになった。「なぜこのエリアで?」と驚かれたが、推測された数ある理由の一つとして、「新たな住民が増えているからでは」と言われた。今このエリアを見れば、それが発展の「予兆」だったのではないかと思える。

 サンセットパークといえば、同名の公園周辺のタウンハウスが立ち並ぶイメージが強いが、最近では開発が進むイーストリバー沿いも含めるのが一般的なイメージだ。「工業区域の印象が強かった4アベニューより西側の川沿いの区画の開発が目覚ましい」と語るのはコーコランの松本哲夫さん。「物件の種類も数も豊富で、家賃、物件の価格が近隣のパークスロープと比べ、まだ手頃なのが魅力」と話す。

 工場を改装しオフィス、スタジオに転用し、新進気鋭のアーティストや起業家が集まる施設に変貌したインダストリーシティーは、このエリアの未来を象徴していると言える。今年に入り、ベッド・バス・アンド・ビヨンドなどが入るモールもオープン、エリア内に、おしゃれな店が続々でき始めている。

 「点が線になり、面になってエリアは発展していきます。今、それが始まったのがサンセットパーク」と、このエリアに最近、物件を購入した松本さんは、自身の目でその移り変わりを分析している。

サンセットパーク

【人口】10万2325人
【戸数】3万1817戸
【世帯主の平均収入】3万8893ドル
【住民の平均年齢】32.6歳
(Zipは11220のみ、情報はUS Censusの
2015年推定より)



近年、開発が進んでいるサンセットパークのイーストリバー沿いのエリア。インダストリーシティーには、フードコートもあり、今後もバーガージョイントなどが入店する予定

〈お話を聞いた人〉

松本哲夫さん
The Corcoran Group
65 Lafayette Ave.
Brooklyn, NY 11217
TEL: 914-374-7195
www.NYCfudosan.com
Ted.Matsumoto@corcoran.com



新おしゃれエリアに名乗り

グリーンポイント

 「昔ながらの街並みを残しつつ、、ウィリアムズバーグのバイブを感じさせるおしゃれな店が増えています」とグリーンポイントについて語るのは、住友不動産販売ニューヨークの知賀子・フィッセルさん。

 エリアの中心街、地下鉄Gラインの駅があるマンハッタンアベニュー沿いは庶民的な店が並ぶが、平行に走るフランクリンストリートには、ヒップスター御用達のバーやカフェ、レストランが次々と進出している。「地元産クラフトビール専門の店など、近年のニューヨークでのブームを反映しつつ、内装がおしゃれでユニークな店が多い」と、このエリアをよく訪れるというフィッセルさんは語る。

 2018年から、Lラインの補修工事が始まるため、ブルックリンに引っ越しを考えていた人たちの目先が変わったことも人気の要因だという。「イーストリバー沿いの開発が進み、約5万5000戸が新築された他、今も高層コンドの建築が進んでいます。それを見て、こんな格好良い物件があると気付いた人が多い」という。主要の交通手段でありながら、運休が多く、信頼度が低かったGラインの運行が格段に改善されたことや、川沿いの住民にとっては、フェリーでのマンハッタンへの通勤が容易なのも大きな要因。

 考えてみれば好条件がそろうエリアだけに、物件価格や家賃は今後上がる可能性が高そうだ。移り住むなら、今しかない。

グリーンポイント

【人口】3万6934人
【戸数】1万8317戸
【世帯主の平均収入】7万2409ドル
【住民の平均年齢】34歳
(Zipは11222のみ、情報はUS Censusの
2015年推定より)



フェリー乗り場の目の前に建設中の高層住宅。イーストリバー沿いは住民の憩いの場にもなっている(写真上)。ウイリアムズバーグと接する通りにはおしゃれなカフェが続々できている

〈お話を聞いた人〉

フィッセル知賀子さん
Sumitomo Real Estate Sales (N.Y.), Inc.
800 2nd Ave., Suite 300
(bet. 42nd & 43rd Sts.)
TEL: 212-596-0842
chika@sumitomo-ny.com
www.sumitomo-ny.com


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