2017/05/05発行 ジャピオン914号掲載記事


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MANHATTAN
世界の中心ともいえるマンハッタンで気になるエリアについて専門家に聞いた。

Qライン開通で花開く

アッパーイーストサイド

 今年、ニューヨークで最も注目された話題は、アッパーイーストサイドまで地下鉄Qラインが延び、三つの駅が新設されたことではないだろうか。もともと高級住宅地として知られるこのエリアは、交通の便の良さが加わり、さらに開発が進むことは疑いの余地がない。

 このエリアに20年以上住んでいるダグラス・エリマンの服部節子さんも、「格段に便利になりました。さらに近郊にフェアウェーの他、ホールフーズもでき、今後もっと人の流れが変化すると思います」と語る。

 これまで、2アベニュー沿いは工事が長期化して、昔からある店の閉店、移転が多く、活気が失われていたという。

 「地下鉄開通に合わせ、新しい店がどんどん開いて、コンドミニアムの新築や改装が進んでいます」と目に見えて変化があるとのこと。その傾向は特に大通りの2アベニュー沿いで顕著だ。新築物件は、屋内のジムや子供を遊ばせるプレイルームがあり、室内に洗濯機を置けるスペースが付いているものも多く、子供がいる家族に人気が高い。

 服部さんによると、「便利になり、開発は今後も続くので、この地域の物件価値が上昇する可能性が十分ある」という。地下鉄の駅にもアクセスしやすくなり、一歩家を出たら、商業施設もすぐにあるため、新生活を始める上でも必要なものが詰まっているエリアだ。

アッパーイーストサイド

【人口】15万2441人
【戸数】8万6792戸
【世帯主の平均収入】10万1356ドル
【住民の平均年齢】39.4歳
(Zip10021、10028、10128の平均。情報
はUS Censusの2015年推定より)



地下鉄Qラインの86 St. 駅付近。2アベニューは商店やレストランが多い。3アベニューにはホールフーズがオープンした

〈お話を聞いた人〉

服部節子さん
Douglas Elliman Real Estate
575 Madison Ave., 3rd Fl.
(bet. 56th & 57th Sts.)
TEL: 212-350-8574
shattori@elliman.com
www.elliman.com/real-estate-agent/setsuko–sue–hattori/1336



今も昔もホットな街

ユニオンスクエア

 地下鉄でどこに行くにも便利な上、ウェストビレッジ、グラマシー、チェルシーといった人気エリアにも歩いて行けるのが、ユニオンスクエア近辺に住む利点。ただ、スーパーや商店、レストランが立ち並ぶ商業エリアのイメージが強い。

 「こんな商業エリアに住宅があるの?という人も多いですが、アービンプレースという昔ながらの高級住宅地もあり、住居の種類は多彩です」と語るのは、このエリアに住んだ経験を持つ、NYホーム&リビング不動産の樫原博美さん。

 「住んでみると、本当に便利です。ただ、来て日が浅い人は、ここに住む発想がない。ニューヨークをよく知っている人に、特に人気が高いです」と解説する。

 新築物件は少ないが、近年、古い建物の良さを生かしながら内装をモダンに改築した物件が次々にオープンしている。一例としてはティファニーの旧本店だった建物を住居に改装したものがある。

 ユニオンスクエアパークではファーマーズマーケットが年間通じて開催されている他、日本食レストランでは、つるとんたん、大戸屋などがある。学生からアーティスト、芸能人など幅広い層の住民が住むといわれるこのエリア。スタジオで家賃は3000ドルぐらいから、物件は80万ドルぐらいからあるとのこと。

 「決して安くはありませんが、常に人気があるので価格は安定しているのも魅力です」。

ユニオンスクエア周辺

【人口】5万7112人
【戸数】3万1575戸
【世帯主の平均収入】9万8151ドル
【住民の平均年齢】32.1歳
(情報はユニオンスクエア近辺を含むZip
10003のもので、US Censusの2015年推
定より)



ユニオンスクエア駅は交通の要所なので、市内のあらゆる場所にアクセスしやすい(写真上)。ティファニー旧本店を改装したレジデンスは上品な趣がある

〈お話を聞いた人〉

樫原博美さん
NY Home&Living Inc.
● 200 W. 51st St., Suite 610
● 15 Broad St., Suite 716
TEL: 917-575-0549
(携帯)
hiromi@nyhomeinc.com
www.nyhomeinc.com


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