ヴィクター・A・根津弁護士
ニューヨーク州、ニュージャージー州及び米国最高裁の顧問弁護士。アメリカ移民法弁護士協会､ニューヨーク市法曹協会他の会員。専門は移民法、離婚、会社法、興行､不動産等。ボストン大学法学部卒。同大学院で法律とビジネス管理の両分野にて、Juris DoctorとMBA資格を修得。
コープとコンドミニアムの違いについて教えてください。
コンドミニアムを購入することは、日本でいうマンションを購入するのに近いと言っていいでしょう。購入したアパートのスペース、壁や床などを買うわけで、そのコンドミニアムの数パーセントを所有することになります。
一方、コープは日本人にはあまりなじみがない形態です。コープを取得することは、会社の株を購入するのと似ていると考えると分かりやすいかもしれません。コープを購入するための条件や入居してからのルールなどは、コープによってかなり差があります。以前は、外国人はコープを取得するのが難しいと言われていましたが、最近は外国人が増えてきたため、以前よりも容易になってきています。
こうした不動産を購入する際の契約手続きなどについて知りたいのですが。
気に入った物件が見つかり、売り手と物件の価格について合意したら、次に、売り手と買い手、双方の弁護士が売買契約の中身について話し合います。契約について合意に達したら、売り手と買い手、双方の弁護士の全員が契約書にサインします。次に、買い手が頭金（通常、購入価格の10％程度）を払います。契約違反があった場合は、この頭金は戻ってきます。
契約手続きが終了すると、買い手と買い手側の弁護士は、この物件について問題がないかどうか調査を行います。特に、その不動産が本当に１００％その売り手のものかどうか確認することが重要です。これらの確認が済んで問題がなければ、45日以内に自分の条件に合ったモーゲージを選んで申し込みます。
一方、このプロセスとは別に、購入を決めたコープやコンドミニアムの管理会社に申請書類（収入の証明やタックスリターン、W２フォーム、紹介状など）の提出を行います。さらに、通常はコープやコンドミニアムのボードによる面接が行われ、ここで承認されてようやく、その物件を購入できることになります。
これらの手続き（通常３〜５カ月）を経て、いよいよクロージングデーを迎えます。この日に、売り手と買い手、双方の弁護士、コープやコンドミニアムの代表、モーゲージブローカー、銀行など、関係者立ち会いのもと、すべての書類にサインした時点で、その物件の権利が売り手から買い手に移ります。ただし、厳密には、買い手がモーゲージを払い終わるまでは、銀行がその物件のオーナーとなります。
〈おことわり〉
当弁護士事務所は、記事内容に関して一切の責任を負いかねます。詳細は各専門弁護士にご相談ください。
 |
The Law Offices of Victor A. Nezu, P.C.
1001 Avenue of the Americas, 4th Fl. （at 37th St） TEL: 212-790-9464（英語）
TEL: 646-301-2202（日本語） FAX: 212-790-9465 victor@nezulaw.com（英語） fumi@nezulaw.com（日本語） |
